Energiaremontti vuonna 2027 – miksi se kannattaa?

Tiivistelmä artikkelista

Energiaremontti tarkoittaa toimenpiteitä, jotka pienentävät rakennuksen energiankulutusta ja parantavat sen energiatehokkuutta. Vuonna 2027 remontin taloudellinen kannattavuus on tavallista parempi, koska kotitalousvähennyksen korotettu taso ja öljylämmityksestä luopumisen korotettu vähennys ovat voimassa vain vuoden 2027 loppuun. Korotettu vähennys koskee myös vuonna 2026 maksettuja työkustannuksia, joten hanke kannattaa käynnistää jo syksyllä 2026. Paras tulos syntyy, kun lämmitysjärjestelmä, rakenteiden tiiveys ja ilmanvaihto suunnitellaan yhtenä kokonaisuutena. Artikkeli on tarkoitettu omakotitalon omistajille, taloyhtiöiden päättäjille ja kiinteistön myyntiä harkitseville Jyväskylässä ja Keski-Suomessa.

Energiaremontti on korjaushanke, jonka jälkeen rakennus kuluttaa vähemmän ostoenergiaa kuin ennen. Käytännössä kyse on yleensä kolmesta osa-alueesta:

1. lämmitysjärjestelmästä.
2. rakennuksen vaipasta eli ulkoseinistä, yläpohjasta, ikkunoista ja ovista.
3. ilmanvaihdosta.

Energiaremontti voi olla laaja kokonaisuus tai yksittäinen toimenpide. Öljykattilan korvaaminen maalämmöllä on energiaremontti. Samoin yläpohjan lisäeristys, ikkunoiden uusiminen tai ilmanvaihdon lämmöntalteenoton parantaminen. Yhdistelmä tuottaa lähes aina paremman lopputuloksen kuin yksittäinen toimenpide, koska rakennuksen osat vaikuttavat toisiinsa.

Vaikutukset näkyvät kolmella tavalla: lämmityskulut pienenevät, asumismukavuus paranee vedon ja kylmien pintojen vähentyessä, ja rakennuksen arvo säilyy paremmin myyntitilanteessa.

Miksi juuri vuosi 2027 on ratkaiseva

Energiaremontin kannattavuuteen vaikuttavat energian hinta, remontin hinta ja käytettävissä olevat tuet. Juuri nyt kolmas tekijä on poikkeuksellisen suotuisa, mutta vain määräajan.

Öljylämmityksestä luopumisen korotettu vähennys päättyy samaan aikaan

Öljylämmityksestä luopumiseen on saanut korotettua kotitalousvähennystä verovuosina 2022–2027. Vähennys on 60 prosenttia työn osuudesta ja enintään 3 500 euroa henkilöä kohden, eli pariskunnalta yhteensä 7 000 euroa. Korotettu taso koskee toimenpiteitä, joissa rakennuskohtainen öljylämmitysjärjestelmä poistetaan ja tilalle asennetaan muu kuin fossiilisia polttoaineita käyttävä järjestelmä.

Toinen tukikanava on jo sulkeutunut. Elinvoimakeskuksen (aiemmin ELY-keskus) avustuksen haku öljylämmityksestä luopumiseen päättyi 25.5.2026. Öljylämmittäjälle jäljellä oleva reitti on siis korotettu kotitalousvähennys, ja sekin päättyy vuoden 2027 lopussa.

Jos talossa on vielä öljykattila, aikataulu kannattaa laskea takaperin. Suunnittelu, lupa-asiat, mahdollinen lämpökaivon poraus ja itse asennus vievät kuukausia, ja vähennys kohdistuu siihen verovuoteen, jonka aikana lasku on maksettu.

Myös tässä vähennyksessä enimmäismäärä on vuosikohtainen. Syksyllä 2026 aloitettu ja kahdelle vuodelle jaksotettu lämmitysjärjestelmän vaihto voi tuottaa 3 500 euron vähennyksen henkilöä kohden sekä vuodelta 2026 että vuodelta 2027. Vuoden 2027 lopussa korotettu taso päättyy, joten viimeisenä hetkenä aloitettu hanke jää helposti kesken verovuoden vaihtuessa.

Taloyhtiöiden energia-avustus on käytettävissä vuosina 2026 ja 2027

Taloyhtiöille on tulossa uusi määräaikainen korjausrakentamisen avustus, johon on varattu 110 miljoonaa euroa vuosille 2026 ja 2027. Avustusta hallinnoi Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus Varke.

Kesällä 2026 lausunnolla olleen asetusluonnoksen mukaan avustusta voivat saada asunto-osakeyhtiöt sekä valtion tuella rahoitettuja vuokra- ja asumisoikeustaloja omistavat yhteisöt. Avustus olisi enintään 4 000 euroa asuntoa kohden ja enintään 50 prosenttia hyväksytyistä kustannuksista. Edellytyksenä on, että toimenpiteet parantavat rakennuksen energiatehokkuutta selvästi yli lainsäädännön vähimmäistason. Avustusta voitaisiin myöntää takautuvasti hankkeisiin, joissa tarjouspyyntö on hyväksytty tai urakkasopimus allekirjoitettu aikaisintaan 1.6.2026.

Taloyhtiön päätöksenteko on hidasta. Hankesuunnittelu, yhtiökokouksen päätös, urakkakilpailutus ja hakemus vievät helposti vuoden. Tämä tekee syksystä 2026 taloyhtiöille ratkaisevan vaiheen: jos hanke halutaan toteuttaa vuonna 2027 avustuksen turvin, hankesuunnittelu ja yhtiökokouksen päätös on käytännössä tehtävä jo syksyn 2026 aikana.

Avustus on lisäksi määrärahasidonnainen. Kun varattu summa on jaettu, uusia päätöksiä ei tehdä, joten aikaisin hakenut on paremmassa asemassa kuin viimeisenä vuonna hakeva. Jos taloyhtiössä on suunnitteilla julkisivu-, ikkuna- tai lämmitysremontti, avustuksen ehdot kannattaa tarkistaa ennen kuin urakkasopimuksia allekirjoitetaan. Tarkista aina ajantasaiset ehdot ja hakuaikataulu Varken sivuilta, sillä valmistelu on ollut kesken.

Mistä säästö syntyy omakotitalossa?

Lämmitys on suomalaisen pientalon suurin yksittäinen energiaerä, joten sieltä löytyvät myös suurimmat säästöt. Toimenpiteiden järjestyksellä on merkitystä.

• Yläpohjan lisäeristys on tyypillisesti edullisin tapa vähentää lämpöhäviötä, koska lämmin ilma nousee ylös ja työ on usein tehtävissä ilman raskaita rakennemuutoksia. Olemme tehneet vastaavia töitä esimerkiksi kylmän ullakkotilan muutoksessa lämpimäksi varastotilaksi.
• Ikkunat ja ovet kannattaa uusia silloin, kun ne ovat muutenkin tulossa käyttöikänsä päähän. Pelkän energiansäästön vuoksi tehtynä takaisinmaksuaika venyy pitkäksi, mutta asumismukavuus paranee heti, kun veto ja kylmäsäteily vähenevät.
• Ulkovaipan tiiveys ja ulkoverhous tulevat ajankohtaisiksi julkisivuremontin yhteydessä. Lisäeristys kannattaa tehdä samalla kertaa, kun verhous on joka tapauksessa auki. Katso ulkoremonttien palvelusivumme.
• Ilmanvaihto on usein unohdettu osa energiaremonttia. Kun rakennuksesta tehdään tiiviimpi, ilmanvaihdon on toimittava suunnitellusti. Lämmöntalteenotto vähentää poistoilman mukana karkaavaa energiaa.
• Lämmitysjärjestelmä kannattaa mitoittaa vasta sen jälkeen, kun tiedetään, paljonko rakennus kuluttaa korjausten jälkeen. Ylimitoitettu lämpöpumppu maksaa turhaan.

Sisätiloissa tehtävät työt on usein järkevää yhdistää samaan hankkeeseen. Kun lattiarakenteita tai märkätiloja avataan joka tapauksessa, lisätyön kustannus on pienempi kuin erillisenä urakkana toteutettuna. Katso huoneistoremontit ja kylpyhuone- ja saunaremontit.

Energiaremontti alkaa kunto­tarkastuksesta ja suunnittelusta

Energiaremontin suurin riski ei ole väärä laite vaan väärä lähtötieto. Ennen investointipäätöstä on tiedettävä, missä kunnossa rakenteet ovat ja mihin energia todella kuluu.

• Kiinteistön kuntotarkastus antaa dokumentoidun kuvan rakennuksen nykytilasta ja mahdollisista riskirakenteista. Jos rakenteissa epäillään kosteutta, kosteuskartoitus kertoo tilanteen ennen kuin rakenteita ryhdytään eristämään tai peittämään.
• Korjaussuunnitelma kokoaa havainnot yhteen ja määrittelee, mitä tehdään, missä järjestyksessä ja millä kustannusarviolla. Suunnitelma on myös taloyhtiölle ja rahoittajalle konkreettinen dokumentti hankkeen laajuudesta.

Vanhemmissa rakennuksissa suunnittelun merkitys korostuu. Kirjoitimme aiemmin siitä, mitä vanhan talon remontoinnissa tulee huomioida.

Kolme yleistä virhettä energia­remontissa

• Rakennetta tiivistetään ilman ilmanvaihdon tarkistusta. Tiiviimpi vaippa ilman toimivaa ilmanvaihtoa johtaa kosteusongelmiin ja huonoon sisäilmaan. Ilmanvaihto on osa energiaremonttia, ei erillinen kysymys.
• Kosteusvaurio jää eristeen alle. Jos rakenteessa on kosteutta, lisäeristys hidastaa kuivumista ja pahentaa tilannetta. Tämän vuoksi rakenteiden kunto selvitetään ennen töiden aloittamista. Jos vaurio löytyy, se korjataan ensin. Katso vesivahingon korjaus ja kuivaus.
• Tuet lasketaan väärin. Samaan remonttiin ei saa sekä suoraa avustusta että korotettua kotitalousvähennystä. Vähennys kohdistuu maksuvuoteen, joten laskun ajoitus vaikuttaa siihen, minkä vuoden verotuksessa etu saadaan. Isossa hankkeessa työn osuus voi ylittää vähennyksen katon, jolloin töiden jaksottaminen kahdelle vuodelle voi olla perusteltua.

Esimerkki Keski-Suomesta: öljy­lämmityksestä maalämpöön

Toteutimme rinnetontilla sijaitsevaan 1990-luvun kaksikerroksiseen omakotitaloon remontin, jossa öljylämmitys vaihdettiin maalämpöön ja samalla uusittiin ylempi kerros kokonaan. Kohteen kerrosala oli 130 neliötä ja kokonaispinta-ala 260 neliötä. Työhön sisältyi rakennesuunnittelu, ja LVI-työt toteutti yhteistyökumppanimme.

Esimerkki kuvaa hyvin sitä, miksi energiaremonttia kannattaa ajatella kokonaisuutena. Kun lämmitysjärjestelmä uusitaan, moni muu työ on edullisempi tehdä samalla kertaa. Lue koko kohdekuvaus: omakotitalon energiaremontti.

Näin ajoitat energiaremontin syksystä 2026 vuoden 2027 loppuun

Otsikossa lukee 2027, mutta käytännön työ alkaa jo syksyllä 2026. Suunnittelu, päätöksenteko ja kilpailutus vievät kuukausia, ja urakoitsijoiden kalenterit vuodelle 2027 täyttyvät kevään aikana.

1. Syksy 2026: teetä kuntotarkastus ja tarvittaessa kosteuskartoitus. Selvitä nykyinen energiankulutus lämmityslaskuista. Taloyhtiössä tämä on hankesuunnittelun ja yhtiökokouspäätöksen aikaa.
2. Loppuvuosi 2026: aloita ne työt, jotka voidaan tehdä sisätiloissa tai muuten talviaikaan, esimerkiksi yläpohjan lisäeristys tai märkätilaremontti. Näistä maksetut työlaskut kuuluvat vuoden 2026 vähennykseen.
3. Talvi 2026 ja 2027: teetä korjaussuunnitelma ja pyydä tarjoukset. Talvella suunnitteluresursseja on paremmin saatavilla kuin keväällä.
4. Kevät 2027: tee investointipäätös ja sovi aikataulusta. Varmista, että vuoden 2027 vähennys on vielä käyttämättä.
5. Kesä ja syksy 2027: Vaippaan kohdistuvat työt ajoitetaan lämpimään kauteen.
6. Ennen vuodenvaihdetta 2027: varmista, että vähennykseen oikeuttavat työlaskut on maksettu vuoden 2027 puolella. Tämän jälkeen korotetut tasot poistuvat käytöstä.

Laajassa hankkeessa kannattaa sopia jo tarjousvaiheessa, miten työvaiheet dokumentoidaan. Selkeä työmaapäiväkirja, valokuvat piiloon jäävistä rakenteista ja eritellyt laskut helpottavat sekä kotitalousvähennyksen hakemista että kiinteistön myyntiä myöhemmin.

HUJU Remontit toteuttaa energiatehokkuutta parantavia korjauksia Jyväskylässä ja koko Keski-Suomen alueella. Palveluihimme kuuluvat kuntotarkastus, kosteuskartoitus, korjaussuunnittelu ja itse remontin toteutus. Hinnat löydät hinnastostamme, ja voit ottaa yhteyttä yhteystietosivumme kautta.

Yritysasiakkaille toteutamme vastaavat työt myös toimitiloihin. Katso toimisto- ja liiketilan remontti.

Usein kysytyt kysymykset

Kannattaako energiaremontti, jos aion myydä talon muutaman vuoden kuluttua?

Energiatehokkuus vaikuttaa asunnon myyntiaikaan ja hintaan, ja energiatodistus vaaditaan myynnin yhteydessä. Dokumentoitu ja ammattilaisen tekemä remontti on ostajalle vahvempi argumentti kuin itse tehty korjaus ilman papereita.

Kannattaako odottaa vuoteen 2027, jos remontti on ajankohtainen jo nyt?

Ei kannata. Korotettu kotitalousvähennys on voimassa jo vuonna 2026, ja koska enimmäismäärä on vuosikohtainen, syksyllä 2026 aloitettu ja kahdelle vuodelle jaksotettu hanke tuottaa suuremman kokonaisedun kuin kokonaan vuodelle 2027 siirretty remontti.

Voiko energiaremontin tehdä vaiheittain?

Voi, ja usein se on järkevääkin. Tärkeää on, että vaiheet suunnitellaan kerralla yhtenä kokonaisuutena, jotta myöhemmät työt eivät riko aiemmin tehtyä.

Saako kotitalousvähennyksen myös taloyhtiön remontista?

Ei osakkaan maksamasta yhtiövastikkeesta. Kotitalousvähennys koskee omassa kodissa, vapaa-ajan asunnossa tai vanhempien kodissa teetettyä työtä. Taloyhtiön hankkeissa tukikanava on avustus, jota yhtiö hakee.

Mikä on energiaremontin takaisinmaksuaika?

Se riippuu lähtötilanteesta, toimenpiteistä ja energian hinnasta. Öljylämmityksestä luopuminen maksaa itsensä takaisin nopeammin kuin pelkkä ikkunoiden uusiminen. Luotettava arvio saadaan vasta, kun rakennuksen nykytila ja kulutus on selvitetty.