Keittiö- ja pesuhuoneremontti kerrostalohuoneistoon, Jyväskylä

Jyväskylässä sijaitsevaan kerrostalohuoneistoon toteutettiin keittiön ja pesuhuoneen saneeraustöitä vaiheittain. Remontissa keskityttiin erityisesti siihen, että vanhat rakenteet ja tekniset liittymät saatiin tarkastettua, korjattua ja dokumentoitua ennen pintojen uudistamista. Kohde on hyvä esimerkki siitä, että laadukas remontti ei ole vain näkyvien pintojen uusimista.

Remontin tiedot

Pesuhuoneessa uusittiin vanha valurautainen lattiakaivo ja toteutettiin uusi viemäriliitos vanhaan valurautaviemäriin. Samalla lattiarakenne valmisteltiin sähköistä lämmitystä, valua, kaatoja ja vedeneristystä varten. Lisäksi ovi keittiöön poistettiin. Ennen pintatöitä tarkistettiin muun muassa kaivon korot, kaadot ja rakenteiden liittymät.

Keittiön puolella työt etenivät tasoite- ja pohjatöistä kalusteasennuksiin sekä viimeistelyvaiheisiin. Kokonaisuus vietiin loppuun yhdessä sähkö- ja LVI-töiden kanssa.

Remontti toteutettiin vaiheittain muutaman viikon kokonaisuutena. Työt etenivät teknisistä pohjatöistä kalusteasennuksiin ja viimeistelyihin. Vanhan huoneiston saneeraukselle tyypillisesti työn aikana tuli vastaan teknisiä yksityiskohtia, kuten vanhan viemärijärjestelmän liitoksia ja kaatojen yhteensovittamista, mutta nämä ratkaistiin työn edetessä suunnitellusti.

Kaikki olennaiset työvaiheet dokumentoitiin työmaapäiväkirjalla ja kuvallisella työmaaraportilla. Erityisesti piiloon jäävät työvaiheet, kuten lattiakaivo, viemäriliitos, lattialämmitys ja valu, dokumentoitiin ennen rakenteiden sulkemista. Näin remontin yksityiskohdat ja rakenteisiin tehdyt työt ovat jälkikäteen todennettavissa.

Kuinka kauan remontti kesti?

Työt etenivät vaiheittain helmikuun lopulta maaliskuun loppupuolelle.

Pesuhuoneen teknisiä pohjatöitä, kuten lattiakaivon uusimista, viemäriliitoksia, lattialämmitystä ja valua, tehtiin helmikuun lopulla. Keittiökalusteiden asennus käynnistyi maaliskuun alussa.

Maaliskuun puolivälissä kohde oli loppuvaiheessa: keittiö oli lähes valmis ja pesuhuoneessa laatoitus, saumaukset ja silikonityöt olivat pitkällä. Viimeistelyvaiheisiin kuuluivat vielä muun muassa sähkö- ja LVI-kytkennät sekä yksittäiset asennus- ja viimeistelytyöt.

Tuliko remontissa yllätyksiä vastaan?

Kohteessa oli useita vanhan huoneiston saneeraukselle tyypillisiä teknisiä yksityiskohtia, jotka piti ratkaista huolellisesti työn aikana. Näitä olivat:

• vanhan valurautaviemärin ja uuden lattiakaivon liitos.
• vanhan allasviemärin tulppaus.
• lattiakaivon korkojen ja kaatojen yhteensovittaminen.
• lattiarakenteen tuenta ja suojaus työvaiheiden aikana.
• patteriputkien eristeiden tarkastus ennen etenemistä.

Remontissa ei edetty pelkästään pinta kerrallaan, vaan rakenteet ja tekniset liittymät tarkistettiin työvaiheittain ennen seuraavaan vaiheeseen siirtymistä. Tämä vähentää riskejä ja jättää asiakkaalle selkeän dokumentaation siitä, mitä rakenteisiin on tehty.

Mitkä asiat vaikuttivat kustannuksiin?

Tämän tyyppisen remontin kustannuksiin vaikuttavat erityisesti vanhojen rakenteiden kunto, lattiakaivon ja viemäriliitosten muutokset, vedeneristys, lattialämmitys sekä keittiön ja pesuhuoneen viimeistelyt. Jokainen vastaavanlainen kohde arvioidaan tapauskohtaisesti katselmoinnin perusteella.

Tässä kohteessa hintaan vaikuttavia tekijöitä olivat muun muassa:

• vanhan valurautakaivon poisto.
• viemäriliitos vanhaan järjestelmään.
• lattialämmitys.
• lattiavalu ja kaadot.
• vedeneristys.
• keittiön kalusteasennukset ja viimeistelyt.
• sähkö- ja LVI-vaiheiden yhteensovitus.

Tämän remontin kokonaisbudjetti oli noin 20 000 €.