Ostajan ja myyjän vastuut kuntotarkastuksessa – kuka maksaa ja mitä?

Miksi kuntotarkastus kannattaa tehdä?

Kuntotarkastus on investointi mielenrauhaan sekä ostajalle että myyjälle. Se

• paljastaa piilevät ongelmat ennen kaupantekoa,
• tarjoaa pohjan hintaneuvotteluille,
• auttaa tulevien korjaustarpeiden budjetoinnissa,
• vähentää merkittävästi myöhempien riitatilanteiden riskiä.

Kuntotarkastuksen merkitys käytännössä

Kuntotarkastus on olennainen vaihe turvallisessa asuntokaupassa. Sen avulla molemmat osapuolet saavat tarkan kuvan kiinteistön kunnosta, mikä estää epäselvyydet ja myöhemmät riidat. Myyjä voi avoimesti jakaa tietoja kiinteistön kunnosta ja ostaja saa varmuuden siitä, mitä hän on ostamassa. Kuntotarkastus on myös hyödyllinen työkalu kiinteistön elinkaaren hallinnassa, sillä se voi paljastaa tulevat huolto- ja korjaustarpeet ajoissa. HUJU Remontit tarjoaa kattavan asuntokaupan kuntotarkastuspalvelun Jyväskylän alueella kiinteään hintaan 890 euroa (sis. ALV), joka takaa ammattitaitoisen tarkastuksen ja yksityiskohtaisen raportin kiinteistön kunnosta. Kysy tarjous erikseen, jos kohteesi on kauempana (yli 100 km päässä Jyväskylästä).

Konkreettinen esimerkki kuntotarkastuksen merkityksestä nähtiin viime vuonna Jyväskylässä, kun omakotitalosta löytyi kuntotarkastuksessa vesikatteen vuoto. Vaikka katto näytti päällisin puolin hyväkuntoiselta, tarkastuksessa havaittiin vuotojälkiä yläpohjassa. Tämä löydös johti tarkempiin tutkimuksiin, joissa paljastui laajempi vaurio. Myyjä päätyi korjaamaan vaurion ennen myyntiä, mikä selkeytti kaupantekoa ja vastuita.

Kuka maksaa kuntotarkastuksen?

Yleensä kuntotarkastuksen kustannukset katetaan myyjän toimesta, sillä hänellä on velvollisuus tarjota ostajalle kattavat tiedot kiinteistön kunnosta. Kuntotarkastusraportti on tilaajan omaisuutta, ja hän voi jakaa sen ostajan kanssa kaupanteon yhteydessä. Osapuolet voivat kuitenkin sopia myös kustannusten jakamisesta. 

Eräässä tapauksessa myyjä oli teettänyt kuntotarkastuksen 890 eurolla ja sai sijoituksensa moninkertaisesti takaisin, kun tarkastuksessa havaitut pienet korjaustarpeet voitiin huomioida hintaneuvotteluissa avoimesti. Ostaja ja myyjä pääsivät yhteisymmärrykseen hinnasta, eikä myöhempiä riitoja syntynyt.

Myyjän vastuu ja tiedonanto­velvollisuus

Myyjällä on lakisääteinen tiedonantovelvollisuus ja kuntotarkastusraportti on erinomainen työkalu sen täyttämiseen. Myyjä vastaa siitä, että hän antaa ostajalle kaikki kiinteistön kuntoa koskevat tiedot, myös kuntotarkastuksessa havaitut viat. Jos myyjä laiminlyö tiedonantovelvollisuutensa, hän voi joutua vastuuseen kaupanteon jälkeen ilmenevistä ongelmista. Kuntotarkastus auttaa myyjää suojaamaan itseään mahdollisilta riidoilta osoittamalla, että hän on toimittanut kaikki olennaiset tiedot ostajalle.

HUJU Remontit ovat todenneet useasti, että avoin kommunikaatio ja kaikkien tietojen jakaminen johtaa parhaaseen lopputulokseen. Myyjä voi kertoa esimerkiksi aiemmista korjauksista ja huoltotoimenpiteistä, mikä auttaa muodostamaan kokonaiskuvan kiinteistön kunnosta.

Ostajan vastuu ja ennakkotarkastus­velvollisuus

Ostajan vastuulla on huolellisesti perehtyä kuntotarkastusraporttiin ennen kaupantekoa. Jos raportissa mainitaan vaurioita tai riskejä, ostajan tulee harkita jatkotutkimuksia, erityisesti jos kyseessä ovat rakenteelliset ongelmat tai riskirakenteet, kuten kosteuseristeiden puutteet. Ostajalla on oikeus pyytää lisäselvityksiä ja tarvittaessa neuvotella korjauskustannuksista tai kauppahinnasta. Jos ostaja jättää nämä varotoimet huomioimatta, hän voi menettää oikeutensa vedota mahdollisiin myöhempiin ongelmiin.

Ostajan ennakkotarkastusvelvollisuus nousi esiin tapauksessa, jossa kuntotarkastusraportissa suositeltiin lisätutkimuksia alapohjan tuuletuksen osalta. Ostaja ei teettänyt suositeltuja tutkimuksia, ja kaupan jälkeen alapohjasta löytyi vaurioita. Koska lisätutkimustarve oli mainittu raportissa, ostaja ei voinut vedota näihin vaurioihin virheenä.

Kuntotarkastuksen käytännön toteutus

HUJU Remontit toteuttaa kuntotarkastukset aina virallisen KH 90-00394 -suoritusohjeen mukaisesti. Asuntokaupan kuntotarkastus kattaa seuraavat asiat:

• Rakennuksen rakenteet ja runko: Tarkastetaan esimerkiksi perustukset, kantavat rakenteet ja ulkoseinät.
• Vesikatto ja yläpohja: Arvioidaan katon kunto, mahdolliset vuodot ja yläpohjan tuuletus.
• Lämmitys- ja ilmastointijärjestelmät: Tarkastetaan lämmityslaitteet, ilmanvaihto ja niiden toimivuus näkyviltä osin.
• Vesi- ja viemärijärjestelmät: Arvioidaan putkistojen kunto näkyviltä osin, mahdolliset vuodot ja viemäröinti.
• Sähköjärjestelmä: Tarkastetaan sähköasennukset ja niiden turvallisuus näkyviltä osin.
• Sisätilat: Tutkitaan esimerkiksi lattiat, seinät ja katot mahdollisten kosteusvaurioiden tai muiden ongelmien varalta.

On kuitenkin tärkeää ymmärtää, että tarkastus tehdään yleensä aistinvaraisesti ja rakenteita rikkomatta, joten piileviä vikoja ei aina voida havaita ilman rakenteiden avaamista. HUJU Remontit suosittelee lisätutkimuksia, jos tarkastuksessa ilmenee merkkejä mahdollisista ongelmista, kuten kosteudesta tai vaurioista, jotka voivat vaatia tarkempaa tutkimista.

Tarkastuksen jälkeen toimitetaan kattava raportti havainnoista 1-2 arkipäivän kuluessa.